Nowe przepisy zmieniają rynek mieszkaniowy
Od 11 września 2025 roku w życie weszły przepisy, które kończą okres przejściowy i wprowadzają pełną jawność cen ofertowych mieszkań. Oznacza to, że każdy deweloper jest zobowiązany do publikacji cen nie tylko nowych inwestycji, ale wszystkich dostępnych lokali, bez względu na datę rozpoczęcia sprzedaży. Zmiana ma na celu poprawę przejrzystości rynku, a dla kupujących oznacza większą kontrolę nad podejmowanymi decyzjami.
Obowiązek nie ogranicza się jedynie do podania ceny brutto. Deweloperzy muszą również ujawniać cenę za metr kwadratowy, koszty miejsc postojowych, komórek lokatorskich, a nawet dodatkowe opłaty administracyjne. Dzięki temu nabywcy mogą dokładniej porównać oferty i lepiej oszacować całkowity koszt zakupu.
Nowe regulacje przewidują też, że każdy deweloper raportuje dane do rządowego portalu dane.gov.pl w formatach nadających się do analizy. Informacje te obejmują nie tylko aktualne ceny, ale także ich historię, wraz z datami zmian. To pierwszy krok do stworzenia centralnej bazy danych, do której dostęp ma każdy zainteresowany.
W praktyce oznacza to koniec sytuacji, w której klienci musieli dopytywać o szczegóły i liczyć na indywidualne odpowiedzi sprzedawców. Teraz wszystkie informacje będą jawne, co nie tylko podniesie standard obsługi, ale też wymusi większą konkurencję pomiędzy deweloperami.
Jakie informacje będą widoczne dla kupujących
Na stronach internetowych deweloperów oraz w portalu państwowym pojawią się kompletne zestawienia mieszkań z przypisaną ceną. Dane obejmą lokalizację, powierzchnię, standard wykończenia i cenę całkowitą.
Kupujący zyskają dostęp do pełnego obrazu rynku w jednym miejscu, co znacząco ułatwi porównywanie różnych inwestycji. Transparentność ma być też sposobem na eliminację nieuczciwych praktyk i sztucznego zawyżania wartości nieruchomości.
Portal DOM – przyszłość rynku mieszkaniowego
Równolegle trwają prace nad Portalem Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM). To bezpłatne narzędzie ma prezentować nie tylko ceny ofertowe, ale także ceny transakcyjne – czyli te, po których mieszkania faktycznie zostały sprzedane.
Portal DOM będzie zasilany danymi z wielu źródeł, w tym z aktów notarialnych, urzędów skarbowych czy ewidencji deweloperów. Użytkownicy będą mogli korzystać z filtrów i analizować średnie lub mediany cen, co stworzy bardziej realistyczny obraz rynku.
Choć start Portalu DOM zaplanowany jest dopiero na 2027 rok, już teraz wiadomo, że będzie to jedno z najważniejszych narzędzi dla osób planujących zakup nieruchomości. Dla wielu kupujących może stać się podstawowym źródłem wiedzy o rynku.
Wpływ nowych regulacji na deweloperów
Specjaliści zwracają uwagę, że jawność cen zmusi firmy do zmiany strategii sprzedaży. Zamiast stosowania ukrytych rabatów, deweloperzy mogą zacząć częściej dostosowywać cenniki do realiów rynku.
Część ekspertów przewiduje, że obawa przed karami może skłonić część firm do wprowadzania wyższych cen początkowych. To ma być forma zabezpieczenia przed ewentualnymi negocjacjami i presją kupujących.
Korzyści dla kupujących mieszkania
Dla osób poszukujących własnego lokum to ogromny krok naprzód. Przejrzystość cen daje nie tylko możliwość porównania ofert, ale też wzmocnienie pozycji negocjacyjnej.
Jawne zestawienia pozwolą uniknąć nieporozumień, a w przypadku rozbieżności między ceną w ogłoszeniu a tą zapisaną w umowie, klient zyska prawo do zawarcia transakcji na korzystniejszych warunkach.
Czy rynek nieruchomości stanie się bardziej stabilny
Eksperci podkreślają, że pełna jawność cen może doprowadzić do ustabilizowania rynku. Ograniczy się zjawisko nagłych skoków cenowych i wprowadzania klientów w błąd.
Niektórzy wskazują jednak, że na początku średnie ceny mogą chwilowo wzrosnąć – zwłaszcza tam, gdzie do tej pory nie publikowano najdroższych ofert. W dłuższej perspektywie jednak jawność powinna sprzyjać równowadze i większej przewidywalności rynku.
