Ożywienie kredytowe i zdolność nabywcza
W drugim kwartale 2025 roku banki udzieliły ponad 55 tysięcy kredytów mieszkaniowych, a ich łączna wartość przekroczyła 24 miliardy złotych. Średnia wartość jednego kredytu sięgnęła blisko 443 tysięcy złotych, co potwierdza wzrost zainteresowania finansowaniem zakupu mieszkań.
Na decyzje Polaków o kredytach wpłynęły zahamowanie wzrostu cen nieruchomości, poprawiające się wynagrodzenia oraz oczekiwania związane z obniżkami stóp procentowych. Pierwsze cięcie stóp od 2023 roku istotnie zwiększyło dostępność finansowania.
Warto zwrócić uwagę, że jednocześnie spada inflacja, co poprawia nastroje konsumentów. Większa stabilność gospodarki daje poczucie bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o wieloletnich zobowiązaniach.
Prognozy i wyzwania dla rynku
Według prognoz w całym 2025 roku wartość udzielonych kredytów może osiągnąć rekordowe 90 miliardów złotych. Liczba nowych umów ma przekroczyć 210 tysięcy, co byłoby lepszym wynikiem niż rok wcześniej.
Analitycy zwracają jednak uwagę na rosnący udział kredytów z wysokim wskaźnikiem LtV, a także na wydłużające się okresy spłat. Coraz częściej umowy zawierane są na 25–35 lat, co oznacza większe ryzyko dla gospodarstw domowych.
Mimo to wskaźnik kredytów zagrożonych spadł do rekordowo niskiego poziomu 1,47 procent. To dowód, że ogólna kondycja kredytobiorców pozostaje dobra, a banki skutecznie zarządzają ryzykiem.
Korekta cen mieszkań w dużych miastach
Drugi kwartał 2025 roku przyniósł wyczekiwaną korektę cen w największych aglomeracjach. W Krakowie ceny spadły o niemal 3 procent, w Warszawie o 1,7 procent, a w Poznaniu o 1,3 procent w ujęciu kwartalnym.
Na rynku wtórnym szczególnie mocne spadki widoczne były w Poznaniu, gdzie ceny obniżyły się o blisko 5 procent. To wyraźny sygnał, że popyt zaczyna się równoważyć z podażą, a sprzedający muszą dostosować oczekiwania.
W mniejszych miastach sytuacja wygląda inaczej. Tam ceny wciąż rosną, nierzadko o ponad 5 procent rok do roku. Na rynku pierwotnym ceny w większości lokalizacji utrzymały się na stabilnym poziomie, z wyjątkami w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie odnotowano wzrosty.
Rosnąca podaż i wybór dla kupujących
W Warszawie liczba ofert nowych mieszkań zwiększyła się o ponad 11 procent, osiągając 17 tysięcy lokali. Sprzedaż spadła o około 5–6 procent, co oznacza większy komfort decyzyjny dla kupujących.
W innych aglomeracjach deweloperzy wprowadzili zróżnicowaną podaż. We Wrocławiu i Trójmieście liczba nowych mieszkań wzrosła, podczas gdy w innych regionach była mniejsza. Rynek stał się bardziej zrównoważony i sprzyja negocjacjom.
Kupujący zyskują dziś większą elastyczność. Mogą wybierać spośród szerokiej oferty, a deweloperzy częściej są skłonni proponować promocje czy dodatkowe udogodnienia.
Co przyniesie druga połowa roku
Stabilizacja cen oraz większa dostępność mieszkań pozwalają przewidywać dalsze ożywienie rynku. Duże znaczenie będą miały decyzje dotyczące stóp procentowych i ogólna kondycja gospodarki.
Jeśli obniżki stóp będą kontynuowane, kredyty staną się jeszcze bardziej dostępne. To może przełożyć się na utrzymanie wysokiej dynamiki sprzedaży i dalsze ożywienie rynku mieszkaniowego.
